个人住房抵押贷款的流程及风险
个人住宅典当告贷的处理流程
1、提出告贷申请
告贷人向银行或许金融机构提出告贷申请，说明告贷用处、金额及年限时刻。如果告贷申请符合此银行或许金融机构的告贷领域，接着就展开下一步了。
2、预备告贷资料
如果是个人房子典当告贷，需要供给以下资料：本人及爱人身份证、户口薄、收入证明、个人消费用处的相应合同、婚姻状况证明、房子一切权证。
如果是企业典当房产，所需要供给的资料：企业经营证、开户许可证、企业章程、企业验资陈述、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财政报表和近半年的财政报表、资产证明。
预备告贷资料，是个人房子典当告贷的流程中十分重要的一个过程，必定要认真对待。
3、看房评价
提交以上资料后，银行或许金融机构会依据所提交的资料，对典当的房产进行实地勘察、评价。通常来说，评价价值和商场价格会有必定的收支，因为评价团队会考虑多重因素。
4、报批告贷
整理好一切审贷资料还有评价陈述或勘估定见书报等，送至银行或许金融机构进行批阅。必定要记住，资料要预备完全，如果到时候有缺少的，直接会影响告贷进度。
5、公证告贷合同
告贷人及典当人要依照要求，填写告贷合同及一切相关文件、签字、盖手印，交由公证人员进行公证。
6、典当登记手续
凭房子一切权证和告贷合同公证书，银行到相关机构处理典当登记手续。
个人住宅典当告贷的危险有哪些
1.典当危险
(1)典当处置危险。当典当物变现渠道窄、成本高，商业银行不能顺畅、足额、合法变现，就会遭受典当处置危险。我国住宅二级商场处于起步阶段，买卖法规不完善，手续繁琐，买卖费用高，导致银行的典当物变现困难。
(2)典当物价格危险。包含典当物价格商场危险和典当物价格人为危险。
2.利率危险
利率危险是指金融商场利率动摇导致存告贷利差缩小，乃至呈现告贷利率低于存款利率，导致银行收不抵支的危险。
3.信用危险
信用危险是个人住宅典当告贷危险中最基本最直接的危险。信用危险一般包含以下几种方式：
(1)被逼违约。被逼违约是指告贷人在购买房产后，由于家庭、作业、收入、健康等因素的变化，导致实践支付才能下降，无法持续正常向商业银行依照规定还本付息，被逼对个人住宅告贷合同进行违约的行为。
(2)理性违约。理性违约是指告贷人从财政核算的角度出发,当发现典当物的重置成本小于其住宅按揭告贷的剩下本金时,放弃本来的典当物购买新房比持续供款保存原典当物更“合算”,从而自动停止履行告贷合同还款计划的违约行为。
(3)提早还款。提早还款是指告贷方在还款期未到之前即先行归还告贷的行为。提早还款包含提早悉数还款、提早部分还款且告贷期限不变、提早部分还款的一起缩短告贷期限三种类型。
(4)歹意骗贷。一般称其为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要是辅导开发企业以本单位员工及其他联系作为购房人，借购房之名套取金融
